Requisitos para acceder a un crédito hipotecario
Antes de solicitar um credito hipotecario, é essencial saber se você atende aos critérios exigidos pelos bancos e programas de financiamento.
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🏦Cómo elegir el mejor crédito hipotecario ➔Esses requisitos são pensados para proteger tanto a instituição quanto o comprador, garantindo que o compromisso seja sustentável ao longo dos anos.
Em 2025, com o aumento do acesso ao crédito e a reativação de programas públicos, mais argentinos estão conseguindo realizar o sonho da casa própria, inclusive aposentados e autônomos.
¿Quiénes pueden solicitar un crédito hipotecario?
Qualquer pessoa maior de idade, com renda comprovável e residência permanente na Argentina, pode solicitar um credito hipotecario. Veja os perfis mais comuns aceitos pelas instituições:
- Empregados em relação de dependência com contrato formal.
- Monotributistas e autónomos com rendimentos declarados.
- Parejas (casadas o en unión convivencial) que desejam unir renda.
- Emprendedores o profesionales independientes, com documentação de renda regular.
- Jubilados y pensionados, incluindo aqueles que recebem pela ANSES (detalhes abaixo).
É importante lembrar que, em casos de crédito conjunto, todos os solicitantes devem cumprir os requisitos mínimos e apresentar a documentação exigida.
¿Los jubilados de ANSES pueden acceder a un crédito hipotecario?
Sim, os jubilados de ANSES podem solicitar um credito hipotecario, embora existam condições específicas:
- Devem ter ingresos previsionales comprobables (extrato de ANSES ou recibo de haberes).
- O prazo máximo do crédito é geralmente mais curto, dependendo da idade do solicitante (por exemplo, o crédito deve estar quitado até os 75 ou 80 anos).
- Algumas linhas de crédito, especialmente de bancos públicos como o Nación e o Hipotecario, têm programas especiais para jubilados, com taxas subsidiadas ou exigências mais flexíveis.
Essa é uma excelente alternativa para aposentados que desejam ajudar filhos ou netos a adquirir uma casa, ou até mesmo trocar de imóvel para um mais adequado às suas necessidades atuais.
Documentación personal y laboral necesaria
Os documentos exigidos variam ligeiramente segundo o perfil (ativo, autônomo ou aposentado), mas geralmente incluem:
- DNI actualizado
- CUIL/CUIT
- Comprobante de ingresos (recibos de sueldo, haberes jubilatorios, DDJJ de autónomo)
- Constancia de domicilio
- Últimos resúmenes bancarios o de tarjeta de crédito
No caso de jubilados ANSES, o extrato de pagamento dos últimos três meses geralmente é suficiente como comprovação de renda.
Evaluación crediticia: ingresos, historial y deudas
Os bancos realizam uma análise de risco detalhada:
- Ingresos suficientes y estables
- Historial crediticio positivo (sem dívidas pendentes em sistemas como Veraz)
- Nivel de endeudamiento controlado (prestação não deve ultrapassar 30-40% da renda mensal)
Manter o nome limpo e um bom relacionamento com o sistema bancário é fundamental para a aprovação.
Condiciones del inmueble y tasación previa
O imóvel também deve cumprir condições mínimas para ser financiado:
- Escritura regularizada
- Planos aprobados
- Libre de deudas o embargos
- Tasación coherente com o valor de mercado
O banco enviará um perito para avaliar o imóvel e garantir que tudo está em ordem antes da liberação do crédito.
Se você está se perguntando se pode acessar um credito hipotecario que es ajustado à sua realidade — seja assalariado, autônomo ou jubilado ANSES — a resposta pode ser sim. A chave está em se informar, organizar sua documentação e buscar a linha de crédito mais alinhada ao seu perfil.
👉 No próximo tópico, vamos mostrar cómo elegir el mejor crédito hipotecario en 2025, comparando bancos, taxas e ferramentas que facilitam sua escolha.