Explorá todo sobre Créditos Hipotecarios: Beneficios para jubilados,requisitos, tasas, simuladores online

Requisitos para acceder a un crédito hipotecario

Antes de solicitar um credito hipotecario, é essencial saber se você atende aos critérios exigidos pelos bancos e programas de financiamento.

Esses requisitos são pensados para proteger tanto a instituição quanto o comprador, garantindo que o compromisso seja sustentável ao longo dos anos.

Em 2025, com o aumento do acesso ao crédito e a reativação de programas públicos, mais argentinos estão conseguindo realizar o sonho da casa própria, inclusive aposentados e autônomos.

¿Quiénes pueden solicitar un crédito hipotecario?

Qualquer pessoa maior de idade, com renda comprovável e residência permanente na Argentina, pode solicitar um credito hipotecario. Veja os perfis mais comuns aceitos pelas instituições:

• Empregados em relação de dependência com contrato formal.
• Monotributistas e autónomos com rendimentos declarados.
• Parejas (casadas o en unión convivencial) que desejam unir renda.
• Emprendedores o profesionales independientes, com documentação de renda regular.
• Jubilados y pensionados, incluindo aqueles que recebem pela ANSES (detalhes abaixo).

Entidades como el Banco Provincia y el Banco Nación ofrecen líneas específicas para cada perfil, muchas de ellas disponibles para iniciar el trámite 100% online.

En créditos conjuntos, todos los participantes deben cumplir con los requisitos mínimos y presentar la documentación respaldatoria.

¿Los jubilados de ANSES pueden acceder a un crédito hipotecario?

Sí, los jubilados de ANSES pueden solicitar un crédito hipotecario, aunque existen condiciones especiales:

• Deben contar con ingresos previsionales comprobables (como recibo de haberes o constancia de ANSES)
• El plazo del crédito suele estar limitado por edad: por ejemplo, debe finalizar antes de los 75 o 80 años
• Algunas líneas del Banco Nación, [Banco Hipotecario] e incluso de BBVA ofrecen condiciones especiales para jubilados, con tasas subsidiadas y requisitos más accesibles

Esta es una excelente alternativa para jubilados que desean cambiar de vivienda o ayudar a sus hijos o nietos a acceder a una.

Essa é uma excelente alternativa para aposentados que desejam ajudar filhos ou netos a adquirir uma casa, ou até mesmo trocar de imóvel para um mais adequado às suas necessidades atuais.

Documentación personal y laboral necesaria

Os documentos exigidos variam ligeiramente segundo o perfil (ativo, autônomo ou aposentado), mas geralmente incluem:

• DNI actualizado
• CUIL/CUIT
• Comprobante de ingresos (recibos de sueldo, haberes jubilatorios, DDJJ de autónomo)
• Constancia de domicilio
• Últimos resúmenes bancarios o de tarjeta de crédito

No caso de jubilados ANSES, o extrato de pagamento dos últimos três meses geralmente é suficiente como comprovação de renda.

Evaluación crediticia: ingresos, historial y deudas

Os bancos realizam uma análise de risco detalhada:

• Ingresos suficientes y estables
• Historial crediticio positivo (sem dívidas pendentes em sistemas como Veraz)
• Nivel de endeudamiento controlado (prestação não deve ultrapassar 30-40% da renda mensal)

Bancos como Santander permiten consultar tu precalificación en línea, para saber si estás en condiciones de solicitar el préstamo antes de presentar toda la documentación.

Condiciones del inmueble y tasación previa

O imóvel também deve cumprir condições mínimas para ser financiado:

• Escritura regularizada
• Planos aprobados
• Libre de deudas o embargos
• Tasación coherente com o valor de mercado

O banco enviará um perito para avaliar o imóvel e garantir que tudo está em ordem antes da liberação do crédito.

Se você está se perguntando se pode acessar um credito hipotecario que es ajustado à sua realidade — seja assalariado, autônomo ou jubilado ANSES — a resposta pode ser sim. A chave está em se informar, organizar sua documentação e buscar a linha de crédito mais alinhada ao seu perfil.

👉 No próximo tópico, vamos mostrar cómo elegir el mejor crédito hipotecario en 2025, comparando bancos, taxas e ferramentas que facilitam sua escolha.